פגיעות הטילים האיראניים במרכז הארץ יצרו משבר דיור חריף שצפוי להוביל לעליית מחירי השכירות באזורים שנפגעו. כ-18 אלף תושבים פונו מבתיהם בערים המרכזיות, מתוכם 12 אלף מתגוררים כיום בבתי מלון, בעוד היתר מצאו פתרונות שכירות או מגורים זמניים אחרים.
בדיקה מקיפה של מצב שוק הדיור בארבע הערים העיקריות שנפגעו – בת ים, תל אביב, רמת גן ורחובות – מעלה תמונה מדאיגה: מלאי הדירות להשכרה באזורים הפגועים נמוך במיוחד כבר כיום, ואינו מספק מענה למאות המפונים שצפויים לחפש דירות להשכרה באזור מגוריהם הקודם.
מרבית התושבים הפונים במלונות מתאוששים מהטראומה שעברו, חלקם מאובדן ביתם, וטרם החלו במסע החיפוש אחר דירה חדשה. אולם ההערכה היא שבקרוב הם יפנו לארגן מחדש את חייהם, כאשר חלק גדול מהם יעדיף להישאר באזור מגוריהם הקודם – הורים לילדים ירצו להישאר בקרבת המסגרות החינוכיות הקיימות, קשישים יחפשו להישאר בסמוך למועדוני הגמלאים שבהם הם חברים ולקופות החולים שלהם.
מחסור חמור בדירות עם ממ"ד
למחסור בדירות נוספת בעיה קשה יותר – הביקוש הגדול לדירות עם ממ"ד באזורים שבהם רוב הדירות חסרות חדר מוגן. כך למשל בבת ים, כ-75% מהדירות הן ללא ממ"ד, ובאזורים הוותיקים של העיר המספרים אף גבוהים יותר. גם בתל אביב, למרות שמצב הממ"דים טוב יותר ועומד על כ-50%, עדיין קיים מחסור משמעותי בדירות מוגנות.
המחסור כבר מתחיל להשפיע על המחירים. בבת ים, מחיר השכרת דירת 3 חדרים ללא ממ"ד עומד על כ-4,500 שקל, בעוד דירה דומה עם ממ"ד תושכר בכ-5,500-6,000 שקל. דירת 4 חדרים ללא ממ"ד מושכרת בכ-5,800 שקל, ועם ממ"ד המחיר קופץ לכ-7,100 שקל בממוצע.
בת ים: הערי הצפופה ביותר נפגעת קשות
בת ים, אחת משלוש הערים הצפופות ביותר בישראל עם כ-16.2 אלף תושבים לקילומטר רבוע, ספגה פגיעה קשה במיוחד. השילוב של הצפיפות הגבוהה עם המצב הירוד של המבנים הוותיקים גרם לאזור הפגיעה להידמות לאחת מערי עזה ההרוסות. הפגיעה גבתה את חייהם של תשעה תושבים, פצעה כ-200 והובילה לפינוי מסיבי של תושבים.
בסיכום נזקי המלחמה בעיר פונו כ-110 בניינים הכוללים כ-2,000 דירות בהן מתגוררים כ-5,000 תושבים. כ-1,200 מהם התפנו למלונות, והיתר פונו באופן עצמאי. גם בתרחיש האופטימי שבו חלק מהמפונים ימתינו זמן קצר לתיקון בתיהם, סביר כי כ-1,000 מהם יחפשו דירות באזור שבו היה ביתם.
קרול אליאב, בעלת סוכנות שיא-מרכז הפועלת בבת ים, מספרת כי גם בתקופה שקדמה לפגיעות היצע הדירות באזור היה כמעט אפסי. "ההשלכות של המלחמה האחרונה עוד לא נראות בשוק, אבל אני מבינה שהמלאי לא יספיק והמחיר יעלה", היא אומרת. אליאב מוסיפה כי יש ביקוש גבוה להשכרת דירות בעיר, אבל כרגע יש הרבה מאוד לקוחות שרוצים ממ"ד – וכמעט שאין דירות כאלה.
תל אביב: מוכנים להתפשר על מקלט
בתל אביב היו מספר מוקדי פגיעות וכ-1,200 דירות הוצאו משימוש, אך ההנחה היא שניתן להחזירן לשמישות בשיפוץ. כ-400 דירות נוספות מוגדרות כדירות במבנה מסוכן, וההנחה היא שייקח זמן רב יותר להחזיר אותן לקדמותן. אחת הפגיעות הקשות ביותר היתה ברמת אביב, אזור צפוף באוכלוסייה, וגרמה לנזק רב.
עדי רוזנפלד, מתווכת שעובדת בשכונת רמת אביב, מעידה כי גם ללא התושבים שדירותיהם נהרסו, קיים היצע נמוך מאוד של דירות להשכרה באזור. "אני לא יודעת לאן המפונים האלה ילכו. שוק השכירות מאוד קשה בשנה האחרונה ואין היצע של דירות", היא אומרת.
בניגוד לשוק המכירות שבו המחירים ירדו במספר אזורים, בשוק השכירות המחירים לא ירדו. רוזנפלד מדווחת כי קיים לחץ רב על השכרת דירות עם ממ"ד, אך אנשים מוכנים להתפשר על בניין עם מקלט. "במלחמה ראינו שגם חלק מהתושבים שהיה להם ממ"ד העדיפו לרדת למקלט של הבניין כי העריכו שהוא מוגן יותר", היא מספרת.
ערן קופמן מסוכנות אבסולוט נכסים מעיד כי כבר קיבל כמה פניות בודדות של תושבי רמת אביב שבתיהם נפגעו, אך עדיין לא בהיקף שמשפיע על השוק. "כנראה שיהיה ביקוש גדול לדירות שהשוק לא יוכל לתת לו מענה, כי הדירות הפנויות יתפסו ושאר המחפשים ייאלצו לעבור לשכונות אחרות", הוא מעריך. לדבריו, דירת 3 חדרים חדשה עם ממ"ד ברמת אביב ובשכונות הצפון תושכר ב-10-11 אלף שקל, ובלי ממ"ד תושכר ב-7,000 שקל.
רחובות: 20 פניות לדירה אחת עם ממ"ד
בעיר רחובות היו שתי פגיעות משמעותיות – האחת במכון ויצמן והשנייה במרכז העיר בסמוך לשוק העירוני. בשתי הפגיעות הוכרזו 14 מבנים להריסה, 8 מבנים הוגדרו כמסוכנים, ו-28 מבנים נוספים פונו לשיפוץ. בסך הכל פונו 700 תושבים, מתוכם 340 התפנו לבתי מלון.
איציק אטל, מתווך במשרד שייבה נדל"ן ברחובות, מתגורר בעצמו קרוב למוקד נפילת הטיל ומכיר חלק מהמפונים. "קיבלתי הרבה פניות לדירות להשכרה, אבל הרוב רוצים דירות עם ממ"ד ואין כאלה. זה אזור שלא היה בו עודף היצע. לפני שבוע השכרתי דירה עם ממ"ד והיו לי 20 פניות", הוא מספר.
אטל מדווח כי דמי השכירות עלו משמעותיות, ובעלי בתים ניצלו את המצב. "דירת 4 חדרים עם ממ"ד מושכרת החל מ-7,500 שקל לחודש. דירות בלי ממ"ד הושכרו לפני שנה ב-4,500-5,000 שקל, והיום ב-5,500-6,000 שקל לחודש", הוא אומר.
רמת גן: חשש מניצול המצב
כתוצאה משלוש הנפילות הקשות בעיר רמת גן, נפגעו 257 בניינים באופן ישיר ועקיף. לחמישה מבנים הוצא צו הריסה וארבעה כבר נהרסו בפועל. עוד לפחות חמישה מבנים מוגדרים כמבנים מסוכנים, ו-64 מבנים מוגדרים כמוגבלים בשימוש.
מכ-900 דירות פונו 2,466 תושבים ל-1,201 חדרי מלון. בנוסף, ההערכה היא שעוד 1,500 אנשים לפחות פינו את עצמם באופן עצמאי.
רונית פלד, זכיינית אנגלו סכסון רמת גן-גבעתיים, מספרת כי פגיעת הטיל באזור שנושק למתחם הבורסה, הנחשב למבוקש, גרמה להרס רב. פלד מעריכה כי רק באזור זה יהיה ביקוש למאות דירות, אך כמעט ואין בו היצע. "כרגע פנו אליי כמה שוכרים, אבל אין לי מה להציע להם", היא אומרת.
פלד חוששת מאוד שבעלי הדירות ינצלו את המצב ויעלו מחירים, וקוראת להם להימנע מכך.
מגמות מחירים ותחזיות
למרות המחסור הצפוי בדירות, נתונים ראשוניים של אתר יד2 יחד עם שיחות עם מתווכים הפועלים באזורי הפגיעה מעידים כי בשלב זה – נכון לשבועיים האחרונים – אין שינוי לרעה במחירי השכירות באותן הערים. בחלקן אף נרשמו ירידות קלות בהשוואה לחודש דצמבר 2024.
אולם ההערכות הן שלטווח הבינוני למצב תהיה השפעה על עליית מחירי הדיור. כבר כיום ניכר שבעלי דירות מנסים לנצל את המצב – מתווכים מדווחים על מקרים בהם נדרשו 12 אלף שקל לחודש עבור דירת 3 חדרים עם ממ"ד שמחירה בשוק עומד על כ-7,000 שקל.
לאור המצב הקשה, בחלק מהערים החלו לבחון בימים אלה פתרונות לטווח בינוני-ארוך שייתנו מענה למפונים. לא כל המבנים ייהרסו וחלק מהמפונים פונו לזמן קצוב עד לשיפוץ ותיקון ביתם, כך שחלק מהדירות יידרשו לזמן קצר בלבד.
עם זאת, המציאות מעידה כי רוב המפונים יתקשו למצוא דירות באזור מגוריהם הקודם, וייאלצו להתפשר על תנאים גרועים יותר או להתרחק לאזורים אחרים. המשבר הדמוגרפי והכלכלי שנוצר עשוי להשפיע על אופי הערים הללו לשנים הבאות.
