תחקיר מיוחד: רעידת אדמה בעולם כינוס הנכסים, האשמות חמורות בדבר קשרים נטענים עם ארגוני פשיעה, זיוף מסמכים והטלת אימה על חייבים. ברקע נשמעות טענות חריפות שלפיהן מדובר בכספים ש"מגואלים בדם ובזוהמה", ביטוי חריף המתאר, לטענת המבקרים, רווחים שנצמחו על רקע מצוקתם וסבלם של בני אדם.

המערכת שמאחורי הקלעים של עולם הנדל"ן

תחום כינוס הנכסים, המימון וחדלות הפירעון בישראל מנהל מדי שנה נכסים בהיקפים של מאות מיליוני שקלים. זהו שוק כלכלי עצום, שבו נכסי מקרקעין של אנשים פרטיים וחברות מועברים לניהול חוקי של גורמים חיצוניים – נאמנים, כונסי נכסים ובעלי תפקיד מטעם בתי המשפט – במטרה להביא למיצוי נכסי קופת ההליך לטובת הנושים.

אולם, שורה של פרסומים קשים, עדויות מצולמות, מאבקים משפטיים וקמפיינים ציבוריים חסרי תקדים, מעלים לאחרונה טענות חמורות ביותר המרעידות את ענף הנדל"ן המשפטי. במוקד הסערה עומדים עורכי דין מובילים בתחום, ובראשם עו"ד ישראל שפלר, הנחשב לאחד השמות המוכרים בענף, שותפיו, בנו עו"ד נוי שפלר, ובכירים בתחום המימון החוץ-בנקאי, בהם שלומי תורג'מן, מנכ"ל פלטפורמת המימון והאשראי BTB (Be The Bank – BTB Israel).

יחד עם זאת, מתנהל בשטח מאבק אקטיבי בהובלת גופים אזרחיים ועורכי דין המייצגים חייבים, ובהם ארגון "הבית בידנו – סיוע לחייבים בכינוסי נכסים" ועמוד הפייסבוק "מגן רפאל סיוע לחייבים". אלה מנהלים קמפיין חריף, חסר פשרות, המציג עדויות קשות ומייחס לכונסי הנכסים פעילות פלילית מאורגנת, חריגה מסמכויות והטעיה שיטתית של בתי המשפט.

הפרסומים הציבוריים משתמשים בביטויים חריפים במיוחד, ומגדירים את הרווחים המופקים בהליכים אלו כ"כספים מגואלים בדם ובזוהמה מוסרית", על רקע מה שהם מתארים כניצול אכזרי של קשישים, אלמנות וחייבים מחוסרי הגנה.

"בריחה מבית המשפט": הקמפיין החריף של ארגון "הבית בידנו"

סדרת פרסומים רחבת היקף שהפיץ ארגון "הבית בידנו" תחת הכותרת "רעידת אדמה בבית משפט – בדיון במעמד הצדדים", עוררה גלים ברשתות החברתיות ובקהילה המשפטית.

בנוסף, במסגרת קמפיין זה פורסמו תמונות שצולמו, בתוך אולם בית משפט, ובהן נראה עו"ד ישראל שפלר יוצא מן המקום במהירות.

בסרטון שפורסם בעמוד הפייסבוק ובאתר האינטרנט של ארגון "הבית בידנו – סיוע לחייבים בכינוסי נכסים", נשמעות טענות קשות והאשמות חמורות המופנות כלפי עו"ד ישראל שפלר ועו"ד דורית פיכטמן-רובין ממשרדו. החומרים והתמונות שפורסמו כוללים ציטוטים בוטים המיוחסים במישרין לעו"ד שפלר ולדפוסי הפעולה של משרדו.

בין היתר, נשמע נציג מטעם הארגון 'הבית בידנו' מטיח דברים קשים בעו"ד ישראל שפלר: "אני הולך להכניס אותך למעצר עם הבן שלך", "התעללת באנשים", "זייפת הלוואה ובקשות", "גנבת את נכסיהם של אנשים" ו"איימת על עורכי הדין". במקביל, הופנתה כלפי עו"ד פיכטמן-רובין האמירה: "איך את לא מתביישת להסתכל לאנשים בעיניים".

מן התיעוד עולה כי עו"ד ישראל שפלר עזב את המקום במהירות, בעוד שעו"ד דורית פיכטמן-רובין נותרה ישובה באולם בית המשפט. עם זאת, השניים לא מסרו כל תגובה לדברים שהשמיע לעברם נציג הארגון "הבית בידנו – סיוע לחייבים בכינוסי נכסים".

הסרטון צולם על ידי אנשי הארגון בתוך אולם בית המשפט, בעת שנכחו במקום קלדנית, עובדי מנהלה וקהל. בהתאם לתיקון 106 לחוק, שנכנס לתוקפו בינואר 2026 והרחיב את מגבלות התיעוד בתחומי בתי המשפט, ייתכן כי החומרים כוללים גם בני אדם שחל איסור לצלמם ללא אישור מתאים.

משכך, ומאחר שפרסום תיעוד מתוך אולם דיונים מחייב, ככלל, אישור או החלטה שיפוטית, מערכת "מעקב" נמנעת מפרסום הסרטון ככלי תקשורת. עם זאת, התיעוד שמור במערכת לצורכי הוכחה בלבד, וניתן יהיה להסתמך עליו לצורך בירור העובדות ככל שיהיו טענות בדבר אי-דיוקים או מחלוקת על תוכן הדברים.

יש לציין כי הפרסומים מטעם הארגונים "הבית בידנו" ו"מגן רפאל – סיוע לחייבים" המשיכו בקו ביקורתי ותקיף במיוחד. במסגרת אותם פרסומים כינו גורמים מטעמם את עו"ד ישראל שפלר ואת בנו, עו"ד נוי שפלר, "עבריינים", ואף טענו כי הם מנהלים, לטענתם, "ארגון פשיעה". לצד האמירות החריפות פורסמה גם קריאה פומבית לציבור הרחב: "צפו בעדויות מפלילות של קורבנות ועו"ד".

באותם חומרים שולבו מסמכים רשמיים, מודעות מכר ופרסומי נדל"ן שונים של משרד "שפלר ושות' עורכי דין ומגשרים", הנוגעים לעסקאות ולנכסים בערים ראשון לציון, רמת השרון ובאזורים נוספים ברחבי הארץ. באמצעות הצגת מסמכים אלה ביקשו מובילי הקמפיין, ככל הנראה, להמחיש לציבור את מה שהם מציגים כדפוס פעילות רחב ומתמשך בתחום כינוסי הנכסים, ולא כאירוע נקודתי או מקרה בודד.

טענות למעורבות ארגוני פשע בפרויקט בתל אביב

ההסתבכות המשפטית והציבורית של עו"ד שפלר קיבלה ממד נוסף בעקבות פרסומים הנוגעים לפרויקטים מסחריים וקבוצות רכישה שנקלעו למשברים פיננסיים קשים. ב-9 בפברואר 2026, פורסמה כתבה באתר "מרכז הנדל"ן" (על ידי הכתב דרור ניר קסטל) תחת הכותרת החמורה: "ארגוני פשע מעורבים: מונו נאמנים זמניים לקבוצת חכם בעקבות קריסת הפרויקט בת"א".

הכתבה עסקה במשבר החריף סביב פרויקט הנדל"ן "ישראל ב"ק" בשכונת מונטיפיורי בתל אביב. על פי המתואר בהליך, 124 רוכשים שרכשו זכויות בפרויקט פנו לבית המשפט המחוזי בתל אביב בטענה כי שילמו סכום עתק של כ-96 מיליון שקלים עבור זכויות במקרקעין ודמי ניהול, אך הפרויקט נותר תקוע: לא הושלמו הליכי תכנון מהותיים, לא התקבלו היתרי בנייה, ובקופות החברות לא נותרו כספים זמינים.

במסגרת הבקשה המשפטית העלו הרוכשים טענות קשות בדבר קריסה כלכלית של קבוצת חכם, חשש מבוסס לשימוש בכספי הפרויקט לצורך כיסוי חובות חיצוניים אחרים, הברחת נכסים וכספים, ואף הועלו טענות חמורות בנוגע למעורבות אפשרית של גורמים עברייניים וארגוני פשע בפרויקט.

שופט בית המשפט המחוזי, חגי ברנר, קיבל את בקשת הרוכשים באופן חלקי והורה על צעד חריג של מינוי נאמנים זמניים לשלוש חברות מתוך הקבוצה לצורך הגנה על הנכסים ובחינת המצב הפיננסי. לתפקיד הנאמנים מונו רו"ח עומר סרבינסק ועו"ד ישראל שפלר. עם זאת, שילובו של שפלר בתיק זה כמנהל ונאמן עורר ביקורת מצד מתנגדיו, הטוענים כי מי שמנהל מרדף אחר כספי חייבים ונמצא בעצמו תחת מתקפה ציבורית, אינו יכול לשמש כנאמן בתיק שבו עולים חשדות למעורבות אלמנטים עברייניים.

התיעודים בפייסבוק: "מכירת מאות נכסים במרמה ותשלום בקריפטו לארגוני פשיעה"

ההאשמות החמורות ביותר נגד משרדו של עו"ד שפלר פורסמו בעמוד הפייסבוק "מגן רפאל סיוע לחייבים". בפוסט המוגדר כ"רעידת אדמה מול המצלמות", תואר אירוע שבו נדרש עו"ד ישראל שפלר על ידי המשטרה לפנות את המקום והורחק ממנו. על פי ההסבר בפוסט, הרקע להרחקתו היה, ככל הנראה, התנהלות בלתי תקינה מצדו.

הפרסום בעמוד "מגן רפאל" מייחס לעו"ד ישראל שפלר, לבנו עו"ד נוי שפלר ולעו"ד דורית פיכטמן-רובין פעילות שיטתית חמורה:

"הטילו אימה על לקוחות בנקים. באופן שיטתי מכרו מאות נכסים במרמה. הבן, עו"ד נוי שפלר, בחסות האב עו"ד שפלר, שילם כסף מזומן ומטבעות קריפטו לארגוני פשיעה, כדי לאיים, לסחוט ולפנות בעלי נכסים בכוח. זייפו הלוואות, מסמכים ובקשות לשופטים. מכרו נכסים במעמד צד אחד, וזהו קצה הקרחון לפשעים של העבריינים בתחפושת של כונסי נכסים".

ככל הנראה, הפרסום מתייחס אף לאירוע מסוים שבמהלכו תועדה התערבות של משטרת ישראל בנכס מקרקעין, ובמסגרתו הוצא עו"ד ישראל שפלר מהמקום ונפתח אירוע משטרתי. במסגרת הפרסום נטען כי אילו היו בידי כונס הנכסים באותה עת כלל המסמכים המשפטיים הנדרשים להוכחת זכויותיו בנכס, לא הייתה משטרת ישראל נוקטת בצעד של הרחקתו והוצאתו מהמקום.

"אנחנו נבוא ונשרוף לך את הבית"

• עדותה של עו"ד איילה זר

בסרטון וידאו שהופץ לציבור, התייצבה עו"ד איילה זר והטיחה האשמות ישירות וקשות בהתנהלותם של עו"ד ישראל שפלר ומשרדו. עו"ד זר חשפה את סיפורה של אישה, שזוהתה באות נ', אשר נקלעה למצוקה נפשית וכלכלית קשה בעקבות הליכי כינוס נכסים שניהל נגדה משרדו של שפלר.

לדברי עו"ד זר, בתום דיון משפטי בעניינה של נ', נאמר לה, לפי הטענה, על ידי כונס הנכסים (ממשרד עורכי הדין של עו"ד ישראל שפלר) וגורמים נוספים מהמשרד, המשפט הבא: "אנחנו נבוא ונשרוף לך את הבית!".

עו"ד זר תיארה את ההשלכות ההרסניות של האמירה הזו:

• האישה נ' נזקקה לטיפול פסיכיאטרי דחוף.

• נ' ניסתה, לפי הטענה, לשים קץ לחייה בעקבות הלחץ והאיומים.

בדבריה הדגישה עו"ד זר את המשמעות הרגשית והנפשית העמוקה של איום מסוג זה, שבו פוגעים בקורת הגג וביציבות של אדם. היא קראה לשים קץ ל"אגרסיביות", ל"איומים" ולשימוש ב"כלים עברייניים" מצד כונסי נכסים, וטענה כי במשרדה הצטברו עדויות רבות נוספות על דפוסי התנהלות דומים.

בנוסף, העידה עו"ד זר על מקרים בהם עו"ד ישראל שפלר הגיע פיזית לנכסים ואיים על עורכי הדין של הצד שכנגד, וכן על לקוח נוסף שאוים והוטרד על ידי גורמים שהוגדרו כ"עבריינים" שנשלחו מטעמם של כונסי נכסים. במקרה אחר, נמסר ללקוחה מסר מאיים לפיו "הנכס לא אמור להיות שלך ובבעלותך". עו"ד זר סיכמה כי עו"ד שפלר חורג מסמכויותיו באופן שיטתי, מנצל את מעמדו, ומבצע הטעיות מכוונות של בתי המשפט.

מאבק משפטי נוסף נגד משרד עו"ד ישראל שפלר ושות': 'פינוי אכזרי של קשישים מבתיהם'

זירה משפטית חדשה נפתחה נגד משרדו של עו"ד ישראל שפלר, הפעם בהובלתו של עורך הדין ירון אסידון. בעדות מצולמת שפורסמה ברבים, חשף עו"ד אסידון מסכת עובדות אותה הגדיר כ"מזעזעת", הנוגעת לפינויים בכפייה של בני זוג קשישים – סבים ל-11 נכדים – מביתם.

הפינוי הכפוי יצא אל הפועל בעקבות טענת בנק דיסקונט כי בני הזוג פגעו בהסדר החוב שנחתם עמם ולא עמדו בתנאיו. ברם, עו"ד אסידון מדגיש כי בחינה מעמיקה ודקדקנית של המסמכים המשפטיים הובילה אותו למסקנה חד-משמעית: טענת הבנק בדבר הפרת ההסכם משוללת כל יסוד, ובני הזוג עמדו בהתחייבויותיהם ככתבן וכלשונן.

לדבריו, פניות חוזרות ונשנות שהופנו לבנק דיסקונט ולכונס הנכסים בתיק, עו"ד ישראל שפלר, במטרה להגיע להבנות שימנעו את מכירת הנכס ונישול הקשישים מביתם – נתקלו בחומה של שתיקה.

עו"ד אסידון הוקיע את המהלך כ"פינוי אכזרי", ומתריע כי אין מדובר במקרה מבודד אלא בתופעה רחבה וכואבת: אזרחים במצב פגיע, או כאלה שאינם זוכים לייצוג משפטי הולם, מושלכים אל הרחוב בעוד נכסיהם נמכרים במחירים הנמוכים משמעותית משווי השוק – מציאות המותירה אותם ללא קורת גג ומבלי שניתנה להם הבמה להשמיע את קולם.

"רצח לי את הנשמה!": עדותה של אם לארבעה ילדים מהרצליה

ארגון "הבית בידנו" פרסם עדות אישית קשה וחותכת, במסגרתה הציגה אישה בשם ש', אם לארבעה ילדים ובעלת דירת מגורים בהרצליה, את חוויותיה מול עו"ד ישראל שפלר. בתמליל העדות מתארת ש' את תחושותיה במילים הקיצוניות: "רצח לי את הנשמה!".

לדברי ש', בעקבות הלוואות ומסמכים שנוהלו, לטענתה, באופן בלתי תקין ופסול מול בנק דיסקונט, היא מצאה את עצמה מפונה בכוח מביתה יחד עם ארבעת ילדיה. הפינוי הותיר אותה ללא יכולת כלכלית לשכור מקום מגורים חלופי, ללא ביטחון כלכלי ובמצב נפשי וכלכלי ירוד ביותר.

ש' פירטה בעדותה כי נאלצה להסתמך לחלוטין על חסדיהם וסיועם של בני משפחה – הורים, אחים וחברים – ועברה להתגורר עמם ללא פתרון מגורים קבוע. המצוקה הכלכלית הגיעה לכדי כך שהיא נאלצה להישען על עזרת הסובבים אותה לצורך אספקת מוצרים בסיסיים ביותר, לרבות מזון עבור ילדיה, מציאות חיים אותה הגדירה כנקודת משבר אנושית עמוקה.

צל העבר: הביקורת השיפוטית הנוקבת נגד עו"ד ישראל שפלר בפרשת "גן אורנים"

הביקורת על התנהלותו של עו"ד ישראל שפלר ככונס נכסים אינה תופעה חדשה, היא מלווה מזה שנים במסמכים ובפרוטוקולים משפטיים רשמיים מן העבר. עדות מובהקת ומזוקקת לכך מצויה בפסק דין חד-משמעי שניתן בבית המשפט המחוזי בתל אביב (במסגרת תיק פש"ר 1112/09), שבו תועדה ביקורת שיפוטית חריפה ונוקבת נגד שפלר.

הפרשה המדוברת עסקה בקריסת עסקיו של יוחאי פלג, מבעלי מתחם האירועים "גן אורנים", אשר עזב את ישראל עם משפחתו בשל חובות כבדים. באותו תיק, טען החייב פלג בפני הכונס כי הסיבה המרכזית לעזיבתו הבהולה את הארץ הייתה מסכת איומים קשה שהופעלה נגדו מצד גורמים המזוהים עם השוק האפור, וזאת לאחר שהבנקים הפסיקו לכבד את המחאותיו והוא חשש למצוא עצמו בעימות ישיר מול נושים וגורמים עברייניים.

בפסק הדין המדובר צוין כי בריחתו של יוחאי פלג מהארץ אינה מוצדקת, אך לצד זאת הביעה הערכאה השיפוטית זעם רב על מפגשו של הכונס עמו בחו"ל. שופטת בית המשפט המחוזי דאז, ורדה אלשיך, מתחה ביקורת נוקבת על התנהלותו של כונס הנכסים הזמני, עו"ד ישראל שפלר, לאחר שהתברר כי טס לחו"ל ונפגש שם עם החייב פלג לצורך קבלת מידע על מצבו הכלכלי.

בהחלטתה הרשמית, הדגישה השופטת אלשיך שני כשלים מרכזיים:

• היעדר היתר מראש: לא היה ברור מדוע וכיצד בחר כונס הנכסים לצאת מגבולות המדינה לצורך פגישה זו, מבלי שקיבל היתר מתאים ומפורש מראש מבית המשפט.

• תמיהה על מקור המימון: הועלה ספק כבד באשר לאפשרות ועל פי איזה דין ימומנו הוצאות נסיעה זו מקופת הכינוס, המגיעות על חשבונם הישיר של הנושים והחייב.

מן המערכת העובדתית עולה כי עו"ד שפלר פעל בשטח באופן עצמאי וחריג, תוך עקיפת אישורים רגולטוריים נדרשים, התנהלות אשר זכתה לביקורת ישירה וחריפה מצד ערכאות שיפוטיות עליונות.

במסגרת זו, העלתה השופטת אלשיך תהיות קשות באשר לנסיבות נסיעתו של שפלר לחו"ל לצורך פגישה עם פלג, אשר נערכה ללא היתר שיפוטי מקדים. השופטת אף ציינה כי סוגיית מימון הוצאות הטיסה מקופת הכינוס נותרה לוטה בערפל. בד בבד, הדגישה השופטת כי מעיון מעמיק בדו"ח הכינוס, לא נמצא צידוק עובדתי או משפטי לבריחתו של יוחאי פלג מן הארץ.

הביקורת הנוקבת התמקדה, למעשה, בעיקרון הבא:

1. נסיעה לחו"ל ללא אישור מפורש מבית המשפט.

2. קיום פגישה עם החייב מחוץ לישראל במסגרת ההליך.

3. שאלת מימון הוצאות הנסיעה מכספי קופת הכינוס.

בחינה תיאורטית של הסוגיות שעלו בפרסום מעלה כי הביקורת נגעה בעיקר לשאלות של חריגה מסמכות או פעולה ללא אישור בית משפט, ניהול לא תקין של קופת כינוס נכסים, ביצוע הוצאות כספיות ללא אישור מתאים, והתנהלות שאינה עומדת בחובות הזהירות והנאמנות של בעל תפקיד.

במישור המשפטי אזרחי או המשמעתי, התנהלות כזו יכולה לעורר שאלות נוקבות בנוגע להפרת חובת אמון של כונס נכסים, הפרת הוראות בית המשפט, התנהלות בלתי תקינה של בעל תפקיד מטעם בית המשפט, ואף עבירת משמעת לפי כללי לשכת עורכי הדין, אם ייקבע שנפל פגם מקצועי במעשיו.

שתיקת המערכת: פסק הדין החריף שלא עצר את הפעילות

על אף שבית המשפט המחוזי פרסם ביקורת חריפה וקשה כל כך על התנהלותו של עו"ד כמו ישראל שפלר, נדמה כי הגופים האמונים על הפיקוח – ובהם לשכת עורכי הדין ומשרד המשפטים – מגלים אדישות מוחלטת ואינם נוקטים צעד פועל.

במדינות רבות בעולם, עורך דין שהיה סופג קביעות שיפוטיות קשות כאלו מטעם בית המשפט, היה עלול לאבד את רישיונו המקצועי או לכל הפחות מתבייש להמשיך ולשמש בתפקידו. אולם בישראל, הכל עובר בשתיקה. עו"ד שפלר, יחד עם שותפיו, ממשיך לפעול כרגיל בשוק המקצועי, גם כאשר דברים קשים אלו רשומים נגדו שחור על גבי לבן בפסק הדין. מציאות זו מעלה תהייה קשה ומתבקשת: אילו קשרים עומדים לרשותם של עו"ד ישראל שפלר ושותפיו, המאפשרים להם להמשיך בשלהם ללא כל הפרעה מוסדית?

שיקום או פגיעה? זרקור על מערכת חדלות הפירעון

הפרשות הפרטניות הללו מציפות אל פני השטח ויכוח ציבורי ומשפטי רחב בהרבה, הנוגע למבנה ולתקינות של מערכת חדלות הפירעון וכינוס הנכסים בישראל.

הביקורת הציבורית הגוברת, המלווה מעת לעת בקריאות להגברת השקיפות, הפיקוח והבקרה הממשלתית על פועלם של כונסי הנכסים, מדגישה את הצורך החיוני למצוא איזון בין הצורך הכלכלי בגביית חובות לבין שמירה על כבוד האדם, קורת גגו ומניעת ניצול של אוכלוסיות מוחלשות.

נ.ב

לפי נתוני מחקרים וסקירות של מרכז טאוב, כבר לפני יותר מעשור דובר על כ-800 אלף ישראלים עם תיקי הוצאה לפועל פתוחים. מאחר שמדובר בנתונים ישנים יחסית, ולנוכח העלייה ביוקר המחיה, הריבית, המשכנתאות והמשברים הכלכליים בשנים האחרונות – ההערכות בקרב גורמים חברתיים הן שכיום מעגל הנפגעים הכלכליים בישראל גדול אף יותר.

כאשר מביאים בחשבון בני משפחה, ילדים וקרובים המושפעים ישירות מהליכי חוב, עיקולים, כינוסי נכסים וחדלות פירעון – מדובר, ככל הנראה, בכמיליון עד מיליון וחצי ישראלים הנמצאים במעגל הפגיעה הכלכלית והנפשית.

מדובר בכוח ציבורי עצום, אשר עשוי להפוך גם לכוח פוליטי משמעותי. מיליון עד מיליון וחצי אזרחים ובני משפחותיהם הם ציבור בעל קול והשפעה בקלפי, במיוחד על רקע הטענות הקשות הנשמעות מצד חייבים נגד חלק מהנאמנים וכונסי הנכסים.

על רקע זה, מערכת "מעקב" צפויה לקיים פגישות עם חברי כנסת וגורמים ציבוריים, במטרה לקדם דיון רחב בנוגע לזכויות חייבים, כונסי נכסים, נאמנים והצורך, לטענת פעילים בתחום, ברפורמה עמוקה במערכת חדלות הפירעון.

בקרב חייבים נשמעות טענות שלפיהן חלק מבעלי התפקידים מפעילים, ככל הנראה, סמכויות באופן כוחני או בלתי מידתי, ולעיתים מתייחסים לחייבים לא כבני אדם המצויים במשבר – אלא כאל "תיק" או "נכס כלכלי". לצד זאת יודגש כי קיימים גם נאמנים וכונסי נכסים הפועלים במקצועיות ובהתאם לחוק.

צילום: עו"ד ישראל שפלר, מתוך האתר www.shefler.co.il

צילום: עו"ד נוי שפלר, מתוך האתר www.ebnlaw.co.il

הפוסט משטר האימה בשוק הכינוסים: חשיפת טענות הניצול נגד עו"ד ישראל שפלר ו-BTB הופיע לראשונה ב-מעקב.

בעידן שבו טכנולוגיה משנה כל תחום בחיינו, מתבלט סיפורו המרתק של ירין חדד, יזם בן 22 מחולון, שמוביל מהפכה טכנולוגית בענף הנדל"ן. חדד, שהקים את מערכת esterra, הצליח לשלב את עולם הנדל"ן המסורתי עם טכנולוגיית בינה מלאכותית מתקדמת, ובכך יצר פלטפורמה חדשנית המשנה את כללי המשחק בתעשייה.

סיפור ההצלחה של חדד מתחיל בילדותו בחולון. בגיל 14, בזמן שבני גילו התמקדו בפעילויות נוער רגילות, הוא כבר שקד על פיתוח מערכות תלת-ממד לתכנון נכסים. המוטיבציה נבעה מהתבוננות קרובה באתגרי משפחתו בתחום הנדל"ן – אביו שהתמודד עם מחסור בהדרכה מקצועית, וסבו שלמרות ניסיונו הרב, התקשה למצות את הפוטנציאל המלא של הזדמנויות השקעה.

לאחר שחרורו מהצבא, במקום לפנות למסלול קריירה מסורתי, התמקד חדד בפיתוח esterra. תוך עבודה במשרות זמניות למימון החזון, הוא הצליח להקים צוות בינלאומי של 12 מומחים מתחומי הטכנולוגיה, הנדל"ן והפיננסים.

המערכת שפותחה מהווה פריצת דרך משמעותית בתחום. esterra משלבת אלגוריתמים מתקדמים של בינה מלאכותית עם מסדי נתונים מקיפים לניתוח שוק הנדל"ן בזמן אמת. הפלטפורמה מנתחת מגוון פרמטרים, כולל מגמות שוק, נתונים דמוגרפיים, תוכניות פיתוח עירוניות ומדדים כלכליים, ומספקת תחזיות והמלצות מותאמות אישית למשקיעים.

כיום משרתת הפלטפורמה אלפי משתמשים, בהם משקיעים פרטיים, חברות נדל"ן מובילות ורשתות ברוקרים. בין החידושים המשמעותיים נכלל פורטל חדשות AI המספק עדכונים בזמן אמת על התפתחויות בשוק, עם ניתוח המותאם אישית לכל משתמש.

הרחבה נוספת של הפלטפורמה כוללת מכללה פיננסית דיגיטלית המיועדת לצעירים המעוניינים להיכנס לעולם הנדל"ן. המכללה מציעה קורסים מקוונים, סדנאות וכלים פרקטיים להבנת שוק הנדל"ן והשקעות.

התוכניות העתידיות של esterra כוללות הרחבת פעילות לשווקים בינלאומיים ופיתוח יכולות חדשות מבוססות בינה מלאכותית. בין היתר מתוכננת השקה של מודולים חדשים שיאפשרו סימולציות מתקדמות של תרחישי השקעה וניתוח רב-ממדי של הזדמנויות בשוק.

הצלחתו של ירין חדד מהווה דוגמה ליכולתם של יזמים צעירים לחולל שינוי משמעותי בתעשייה מסורתית באמצעות חדשנות טכנולוגית. מחולון ועד לזירה הבינלאומית, המערכת שפיתח ממשיכה לעצב מחדש את האופן שבו מתקבלות החלטות השקעה בעולם הנדל"ן.

צילום: תוכן ע"פ סעיף 27א'

הפוסט מחולון אל העולם: ירין חדד ו-Esterra מחוללים מהפכה בנדל"ן הופיע לראשונה ב-מעקב.

בחודשים האחרונים, פעל משרד הבינוי והשיכון במספר מישורים במטרה לשמור על הרציפות התפקודית בענף הבנייה. בין היתר, קודמו החלטות ממשלה להגדלת מכסת העובדים הזרים, הושק מסלול פרטי להבאת 20,000 עובדים זרים, ונערכו מיונים בחו"ל לעשרות אלפי עובדים פוטנציאליים. בנוסף, אושרו פריסות תשלומים במכרזי מדינה והופנו תקציבים רבים להסרת חסמים וקידום פרויקטים ברחבי הארץ.

למרות מאמצים אלה, המחסור בעובדים מיומנים בענף הבנייה נמשך, במיוחד בתחום העבודות הרטובות כגון ריצוף, טיח, טפסנות וברזלנות. המכרז החדש נועד להתמודד עם אתגר זה באופן ישיר, תוך הקפדה על סטנדרטים גבוהים של מקצועיות ואתיקה.

חשיבות המכרז

המכרז החדש מדגיש את החשיבות של הליך מיון מוסדר ומקצועי בגיוס עובדים זרים. מטרתו היא להבטיח כי העובדים המגיעים לישראל הם אכן בעלי הכישורים הנדרשים, תוך מניעת תופעות שליליות כמו גביית דמי תיווך לא חוקיים והפרת זכויות עובדים.

שלב המיון, המתבצע במדינת המוצא של העובדים, הוא קריטי להבטחת איכות כוח האדם המגיע לישראל ולהצלחת קליטתם בענף הבנייה המקומי. המכרז פונה למגוון רחב של גופים העומדים בדרישות הסף, ומבקש מהם להציג תכניות מפורטות לביצוע הליך מיון יעיל, תקין ומקצועי.

דרישות המכרז

על פי מסמכי המכרז, הגופים המתמודדים נדרשים להציג תכנית סדורה לאופן מיון העובדים הזרים בארצות מוצאם. התכנית צריכה לכלול פרטים על שיטת הבחינה והמתודולוגיה שבה ייעשה שימוש. המועד האחרון להגשת הצעות למכרז נקבע ל-25 באוגוסט 2024, כאשר המשרד מתכוון לבחור עד ארבעה זוכים.

תגובות ותקוות

שר הבינוי והשיכון, יצחק גולדקנופף, הביע אופטימיות לגבי המכרז החדש, ואמר: "אני רוצה לברך את כלל גורמי המקצוע שפעלו למימוש צעד זה שיפתח דרך יצירתית נוספת להבאת אלפי עובדים זרים איכותיים לענף הבנייה. משרד הבינוי והשיכון ימשיך לפעול ביתר שאת ובכל האמצעים שעומדים לרשותו על מנת לשמור ולהעצים את חוזקו של ענף הדיור בישראל."

אנו מקווים כי הפעם לא יהיו "קומבינציות" במכרזים, בהתייחס לשמועות ולחששות שהועלו בעבר לגבי הליכי זכייה במכרזים ממשלתיים.

השלכות אפשריות

אם יצליח, המכרז החדש עשוי להביא לשינוי משמעותי בענף הבנייה בישראל. הבאת עובדים מיומנים בכמויות גדולות יכולה להאיץ את קצב הבנייה, לשפר את איכות העבודה, ולסייע בהפחתת מחירי הדיור בטווח הארוך.

עם זאת, יש לזכור כי פתרון משבר הנדל"ן דורש גישה רב-מערכתית. בעוד שהגדלת כוח העבודה המיומן היא צעד חשוב, יש צורך גם בהתמודדות עם סוגיות נוספות כמו זמינות קרקעות, יעילות הליכי תכנון ורישוי, ומדיניות מיסוי.

המכרז החדש של משרד הבינוי והשיכון מסמן צעד חשוב בניסיון להתמודד עם משבר הנדל"ן בישראל. בעוד שהוא מבטיח פוטנציאל לשיפור משמעותי בענף הבנייה, הצלחתו תלויה ביישום נכון ובשילוב עם צעדים נוספים. הציבור וענף הנדל"ן ממתינים בציפייה לראות את תוצאות המכרז ואת השפעתו על שוק הדיור הישראלי בשנים הקרובות.

הפוסט מכרז חדש מבטיח לשנות את שוק הנדל"ן בישראל הופיע לראשונה ב-מעקב.

מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים מרץ-אפריל 2024 לעומת פברואר-מרץ 2024, עולה כי מחירי הדירות בחיפה זינקו ב-1.6%, שיעור הגבוה משמעותית מהממוצע הארצי שעמד על 0.9%.

תל אביב, שנחשבת למובילה המסורתית בהתייקרות הדיור, ניצבת במקום השני עם עלייה של 1.1%, כאשר אחריה ניצבים מחוז הדרום (0.9%), ירושלים (0.8%), המרכז (0.6%) והצפון (0.5%). במקביל, מחירי הדירות החדשות ברחבי הארץ עלו גם הם ב-0.9%, מה שמעיד על לחץ מתמשך בכל מגזרי שוק הדיור.

המגמה המדאיגה מקבלת משנה תוקף לאור העלייה במדד מחירי תשומה בבנייה למגורים, אשר עלה בחודש מאי 2024 בשיעור של כ-0.5% ל-130.7 נקודות, ומתחילת השנה כבר טיפס ב-0.7%. נתונים אלו מצביעים על המשך הלחץ האינפלציוני בענף הבנייה, המתורגם ישירות לעליות מחירים לצרכן הסופי.

מומחי נדל"ן מזהירים כי המשך מגמה זו עלול להחריף את משבר הדיור ולהרחיק עוד יותר את חלום הבעלות על דירה עבור זוגות צעירים ומשפחות מהמעמד הבינוני. הם קוראים לממשלה לנקוט בצעדים מיידיים לריסון המחירים ולהגדלת היצע הדירות בשוק.

צילום: דים אמור

הפוסט בשורה קשה ללוקחי המשכנתא: חיפה מובילה בעליית מחירי הדיור הופיע לראשונה ב-מעקב.