ديم أمور

أدت إصابات الصواريخ الإيرانية في وسط البلاد إلى أزمة إسكان حادة يُتوقع أن تؤدي إلى ارتفاع أسعار الإيجارات في المناطق المتضررة. تم إجلاء حوالي 18 ألف مقيم من منازلهم في المدن المركزية، منهم 12 ألفاً يقيمون اليوم في الفنادق، بينما وجد الباقون حلولاً إيجارية أو سكنية مؤقتة أخرى.

كشف فحص شامل لحالة سوق الإسكان في المدن الأربع الرئيسية المتضررة – بات يام وتل أبيب ورمات غان ورحوفوت – صورة مقلقة: مخزون الشقق للإيجار في المناطق المتضررة منخفض بشكل خاص بالفعل اليوم، ولا يوفر إجابة للمئات من المُهجّرين المتوقع أن يبحثوا عن شقق للإيجار في منطقة سكنهم السابق.

معظم السكان المُهجّرين في الفنادق يتعافون من الصدمة التي تعرضوا لها، بعضهم من فقدان منزلهم، ولم يبدؤوا بعد رحلة البحث عن شقة جديدة. ومع ذلك، التقدير هو أنهم قريباً سيتجهون لإعادة تنظيم حياتهم، حيث سيفضل جزء كبير منهم البقاء في منطقة سكنهم السابق – الآباء والأمهات سيرغبون في البقاء بالقرب من المؤسسات التعليمية الموجودة، وكبار السن سيسعون للبقاء بالقرب من نوادي المتقاعدين التي هم أعضاء فيها وصناديق المرضى الخاصة بهم.

نقص شديد في الشقق المزودة بغرف آمنة

إلى نقص الشقق تضاف مشكلة أكثر صعوبة – الطلب الكبير على الشقق المزودة بغرف آمنة (ممد) في المناطق التي تفتقر معظم شققها لغرفة محمية. على سبيل المثال في بات يام، حوالي 75% من الشقق بدون غرفة آمنة، وفي المناطق القديمة من المدينة الأرقام أعلى حتى. أيضاً في تل أبيب، رغم أن وضع الغرف الآمنة أفضل ويقف على حوالي 50%، لا يزال هناك نقص كبير في الشقق المحمية.

النقص بدأ بالفعل يؤثر على الأسعار. في بات يام، سعر إيجار شقة من 3 غرف بدون غرفة آمنة يقف على حوالي 4,500 شيكل، بينما شقة مماثلة مع غرفة آمنة ستُؤجّر بحوالي 5,500-6,000 شيكل. شقة من 4 غرف بدون غرفة آمنة تُؤجّر بحوالي 5,800 شيكل، ومع غرفة آمنة يقفز السعر إلى حوالي 7,100 شيكل في المتوسط.

بات يام: المدينة الأكثر كثافة تتضرر بشدة

بات يام، إحدى أكثر ثلاث مدن كثافة سكانية في إسرائيل مع حوالي 16.2 ألف نسمة لكل كيلومتر مربع، تلقت ضربة قاسية بشكل خاص. الجمع بين الكثافة العالية والحالة المتدهورة للمباني القديمة جعل منطقة الإصابة تشبه إحدى مدن غزة المدمرة. الإصابة أودت بحياة تسعة مقيمين، وجرحت حوالي 200 وأدت إلى إجلاء جماعي للسكان.

في تلخيص أضرار الحرب في المدينة تم إجلاء حوالي 110 مبان تضم حوالي 2,000 شقة يسكن فيها حوالي 5,000 مقيم. حوالي 1,200 منهم انتقلوا إلى الفنادق، والباقي أُجلوا بشكل ذاتي. حتى في السيناريو المتفائل حيث سينتظر جزء من المُهجّرين وقتاً قصيراً لإصلاح منازلهم، من المحتمل أن حوالي 1,000 منهم سيبحثون عن شقق في المنطقة التي كان فيها منزلهم.

كارول إلياف، مالكة وكالة "شيا-مركز" العاملة في بات يام، تحكي أنه حتى في الفترة التي سبقت الإصابات كان عرض الشقق في المنطقة شبه معدوم. "تبعات الحرب الأخيرة لم تظهر بعد في السوق، لكنني أفهم أن المخزون لن يكفي والسعر سيرتفع"، تقول. تضيف إلياف أن هناك طلباً عالياً على إيجار الشقق في المدينة، لكن حالياً هناك الكثير جداً من العملاء الذين يريدون غرفة آمنة – وتكاد لا توجد شقق كهذه.

تل أبيب: مستعدون للتنازل عن الملجأ

في تل أبيب كان هناك عدة بؤر إصابات وحوالي 1,200 شقة أُخرجت من الخدمة، لكن الافتراض أنه يمكن إعادتها للاستخدام بعد الترميم. حوالي 400 شقة إضافية مُعرّفة كشقق في مبنى خطر، والافتراض أنه سيستغرق وقتاً أطول لإعادتها إلى سابق عهدها. إحدى أقسى الإصابات كانت في رمات أبيب، منطقة مكتظة بالسكان، وسببت ضرراً كبيراً.

عادي روزنفلد، وسيطة تعمل في حي رمات أبيب، تشهد أنه حتى بدون السكان الذين دُمرت شققهم، يوجد عرض منخفض جداً من الشقق للإيجار في المنطقة. "لا أعرف إلى أين سيذهب هؤلاء المُهجّرون. سوق الإيجارات صعب جداً في السنة الأخيرة ولا يوجد عرض شقق"، تقول.

بخلاف سوق المبيعات حيث انخفضت الأسعار في عدة مناطق، في سوق الإيجارات لم تنخفض الأسعار. تبلغ روزنفلد أن هناك ضغطاً كبيراً على إيجار الشقق مع غرفة آمنة، لكن الناس مستعدون للتنازل عن مبنى مع ملجأ. "في الحرب رأينا أن حتى جزءاً من السكان الذين كان لديهم غرفة آمنة فضلوا النزول إلى ملجأ المبنى لأنهم قدروا أنه أكثر حماية"، تحكي.

إيران كوفمان من وكالة "أبسولوت نخاسيم" يشهد أنه تلقى بالفعل بعض التوجهات المنفردة من سكان رمات أبيب الذين تضررت منازلهم، لكن ليس بعد بحجم يؤثر على السوق. "على الأرجح سيكون هناك طلب كبير على الشقق لن يستطيع السوق إعطاءه إجابة، لأن الشقق الفارغة ستُشغل وباقي الباحثين سيضطرون للانتقال إلى أحياء أخرى"، يقدر. بحسب قوله، شقة جديدة من 3 غرف مع غرفة آمنة في رمات أبيب والأحياء الشمالية ستُؤجّر بـ 10-11 ألف شيكل، وبدون غرفة آمنة ستُؤجّر بـ 7,000 شيكل.

رحوفوت: 20 توجهاً لشقة واحدة مع غرفة آمنة

في مدينة رحوفوت كانت هناك إصابتان مهمتان – إحداهما في معهد وايزمان والثانية في وسط المدينة بالقرب من السوق البلدي. في الإصابتين أُعلن عن 14 مبنى للهدم، 8 مبانٍ عُرّفت كخطرة، و28 مبنى إضافي أُجلي للترميم. في المجموع أُجلي 700 مقيم، منهم 340 انتقلوا إلى الفنادق.

إيتسيك أتال، وسيط في مكتب "شيفا عقارات" في رحوفوت، يسكن بنفسه قريباً من بؤرة سقوط الصاروخ ويعرف جزءاً من المُهجّرين. "تلقيت الكثير من التوجهات لشقق للإيجار، لكن الأغلبية يريدون شقق مع غرفة آمنة ولا توجد كهذه. هذه منطقة لم يكن فيها فائض عرض. قبل أسبوع أجّرت شقة مع غرفة آمنة وكان لدي 20 توجهاً"، يحكي.

يبلغ أتال أن رسوم الإيجار ارتفعت بشكل كبير، وملاك البيوت استغلوا الوضع. "شقة من 4 غرف مع غرفة آمنة تُؤجّر ابتداءً من 7,500 شيكل شهرياً. شقق بدون غرفة آمنة أُجّرت قبل سنة بـ 4,500-5,000 شيكل، واليوم بـ 5,500-6,000 شيكل شهرياً"، يقول.

رمات غان: خشية من استغلال الوضع

نتيجة لثلاث سقطات قاسية في مدينة رمات غان، تضررت 257 مبنى بشكل مباشر وغير مباشر. لخمسة مبانٍ صدر أمر هدم وأربعة هُدمت فعلياً بالفعل. خمسة مبانٍ أخرى على الأقل مُعرّفة كمبانٍ خطرة، و64 مبنى مُعرّف كمحدود الاستخدام.

من حوالي 900 شقة أُجلي 2,466 مقيماً إلى 1,201 غرفة فندق. بالإضافة، التقدير أن 1,500 شخص على الأقل أجلوا أنفسهم بشكل ذاتي.

رونيت فلد، امتيازية "أنغلو ساكسون رمات غان-غفعاتايم"، تحكي أن إصابة الصاروخ في المنطقة المتاخمة لمجمع البورصة، المعتبر مرغوباً، سببت دماراً كبيراً. تقدر فلد أنه فقط في هذه المنطقة سيكون هناك طلب على مئات الشقق، لكن تكاد لا توجد عروض فيها. "حالياً توجه إليّ بعض المستأجرين، لكن ليس لدي ما أعرضه عليهم"، تقول.

تخشى فلد كثيراً أن يستغل ملاك الشقق الوضع ويرفعوا الأسعار، وتدعوهم للامتناع عن ذلك.

اتجاهات الأسعار والتوقعات

رغم النقص المتوقع في الشقق، بيانات أولية لموقع "يد 2" مع محادثات مع وسطاء يعملون في مناطق الإصابة تشهد أنه في هذه المرحلة – صحيح للأسبوعين الأخيرين – لا يوجد تغيير للأسوأ في أسعار الإيجارات في تلك المدن. في بعضها حتى سُجلت انخفاضات طفيفة مقارنة بشهر ديسمبر 2024.

ومع ذلك، التقديرات أنه على المدى المتوسط للوضع ستكون تأثيرات على ارتفاع أسعار السكن. بالفعل اليوم ملحوظ أن ملاك الشقق يحاولون استغلال الوضع – وسطاء يبلغون عن حالات طُلب فيها 12 ألف شيكل شهرياً لشقة من 3 غرف مع غرفة آمنة سعرها في السوق يقف على حوالي 7,000 شيكل.

في ضوء الوضع الصعب، في جزء من المدن بدأوا هذه الأيام فحص حلول للمدى المتوسط-الطويل ستعطي إجابة للمُهجّرين. ليس كل المباني ستُهدم وجزء من المُهجّرين أُجلوا لوقت محدد حتى ترميم وإصلاح منزلهم، بحيث جزء من الشقق ستكون مطلوبة لوقت قصير فقط.

مع ذلك، الواقع يشهد أن معظم المُهجّرين سيجدون صعوبة في العثور على شقق في منطقة سكنهم السابق، وسيضطرون للتنازل عن شروط أسوأ أو الابتعاد إلى مناطق أخرى. الأزمة الديموغرافية والاقتصادية التي نُشأت قد تؤثر على طابع هذه المدن للسنوات القادمة.

صورة من الشبكات الاجتماعية، وفقاً للبند 27أ من قانون حقوق الطبع والنشر

جزء من البيانات تم الحصول عليها من نظام 'كالكاليست'